1.  比选条件

本比选项目新华路216号新欧鹏大厦23层写字楼租赁招商，已由重庆市农业生产资料(集团)有限公司比选招租方 案文件批准进行招商，比选人为重庆市农业生产资料(集团)有限公司，现对该项目的租赁进行公开竞争性比选。

2.  资产概况与比选范围

2.1 资产地点：重庆市渝中区新华路216号新欧鹏大厦23层。

2.2 资产概况：该房屋位于重庆市渝中区新华路216号新欧鹏大厦23层，该楼主体建筑结构为钢筋混凝土结构， 土地用途为其他商服用地，房屋用途为办公用房，房龄26年，建筑面积为1103.54m², 共29层。

自2019年8月1日起，重庆壹舍里酒店管理有限公司承租整层作为酒店经营使用，实际租赁建筑面积为1103.54m²。经过续租租赁合同到期日为2023年12月31日。

优势：1、该物业所在区域为渝中区解放碑商圈繁华路段，交通便利，人流量大，是重庆市政治、经济、文化中心和交通枢纽。2、房屋商用性质，临街，周边配套成熟，旅游观光人群集中

劣势：该栋大楼房屋房龄老，维护、翻新成本高。如外墙防水损坏，遇雨窗户漏水、内墙反复受损、大楼电梯长期性故障等问题。

比选人不保证所租赁资产品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任。

2.3 本次租赁条件：  

(1)租赁范围：该楼23层整层，租赁面积1103.54m²。

(2)租金：月租金不低于42.5元/平米/月；第二年开始在上一年基础上每年递增涨幅不低于3%。

(3)免租期限：无。

(4)租赁年限：3年

(5）租金缴纳方式：租金季度支付，提前10天支付，先付租金后使用资产；履约保证金按2个月租金支付。

2.4 改造要求：

(1)经营业态：整体业态规划及打造以中高端水平定位，带有品牌效应业态为佳，合法合规运营并能达到消防安全要求即可。

(2)室内改造：由承租方负责进行室内改造，含且不仅限于建筑结构安全性鉴定、消防改造、室内 装修、室内水电改造及下水等租赁期间所需使用改造项目。由承租方自行承担项目所有改造施工、物资采买、安全鉴定等涉及所有费用，并取得质检报告及相关部门验收审查合格资质。

注：消防改造：需严格按照《中华人民共和国消防法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程消防监督管理规定》等要求，进行改造，完工后，由相关部门进行验收并由承租方完成消防备案，若能通过验收，则由承租方自行整改。

2.5 基础设施改造：

承租方对租赁物所有的基础设施改造所添置的固定设施设备、物品等(包含但不限于配套相关设施 设备、消防系统设施、室内装修、室内水电改造及下水改造设施设备以及添置的物品等)室内外基础设 施设备所有权均归比选人，但所有采购及改造费用由承租方承担。无论系租赁期限届满承租方退租或承 租方中途退租，承租方均无权拆除上述固定设施设备、物品等，亦无权影响及妨害比选人对上述固定设施设备、物品等行使所有权。

注：改造期间施工及消防等安全责任均由承租方自行承担。

2.6  (1)签订租赁合同后，比选人将资产按现状交付中选人。(2)中选人接收资产后，自行进行室内装修及消防改造，装修改造完成后由物管及比选人验收通过后方可进行营业。

2.7 比选范围：比选文件要求所有内容。

2.8 比选保证金：50000.00元(人民币),大写：伍万元整。

3. 参选人资格要求

3.1 本次比选要求参选人须具备以下条件：

3.1.1 以企业为承租主体参与比选的须具备以下条件：参选人须为依法设立、合法存续的企业法人、其他组织或有完全行为能力的自然人，依法自主经营并独立承担法律责任，有相关行业经验，连锁单位提供授权委托书。

3.1.2 参选人还应在资金等方面具有相应的承租能力，详见比选文件第二章参选人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2  本项目不接受联合体参选。

4.  比选文件的获取

凡有意参加比选者，可在2024年1月24日起至2024年1月29日(上午9:30至12:00,下午 14:30至17:00,节假日除外)携带营业执照复印件及法人身份证明或法人授权委托书原件(须盖单位公 章)到重庆市农业生产资料（集团）有限公司(重庆市两江新区高新园黄山大道中段67号信达国际E栋12层企管部办公室）领取比选文件及其他资料。

5. 参选文件的递交

5.1  参选文件递交的截止时间(参选截止时间，下同)为2024年1月29日10时00分，地点：重庆市两江新区高新园黄山大道中段67号信达国际E栋12层企管部办公室

5.2  逾期送达的或者未送达指定地点的参选文件，比选人不予受理。

6.公告发布媒介

本项目的比选公告在管家婆最准一码一肖、重庆市农业生产资料（集团）有限公司网站发布。

7. 联系方式

比选人：重庆市农业生产资料（集团）有限公司

地  址：重庆市两江新区高新园黄山大道中段67号信达国际E栋12层

联系人：杜老师

联系电话：13983926861

2024年1月24日