1.比选条件

本比选项目渝中区大同巷19号B幢租赁招商，已由重庆市棉麻集团有限公司竞争性比选的议案批准进行招商，比选人为重庆市棉麻集团有限公司，现对该项目的租赁进行公开竞争性比选。

  2.资产概况与比选范围

2.1 资产地点：重庆市渝中区大同巷19号B幢

2.2 资产概况：（1）资产面积：1704.82平方米（名义层2层面积1359.26平方米，名义层3层面积345.56平方米）。

（2）房屋总层数：2层楼。

（3）建筑完工时间：1996年。

（4）土地用途：其他商服用地；房屋用途：商服用房。

（5）物业情况：5元/平方/月。

（6）原业态情况：办公用途。

（7）资产现状：①该资产基础设施条件及大楼管理要求使用业态不允许餐饮用途经营；②该资产室内消防系统适用于原办公基础需求，如有其他业态使用改造需根据相关业态消防要求进行针对性改造；③该资产为商服用房不通燃气，室内用水用电及排水系统等基础设施适用于基础办公需求；④该资产处有停车库，临近周边也有覆盖多处停车场；⑤该资产处有配套电梯。

注：房屋现状及具体实际情况一切均以实地勘测查看为准，参与比选租赁商家务必看清和了解所承租资产现状情况。意向承租商家一旦缴纳比选意向金参与比选，即表明已了解和认可所承租资产现状情况，我司不保证所租赁资产品质及缺失，也不承担相关担保责任。

2.3 本次租赁条件：

（1）租赁范围：2层楼，以产权证面积1704.82平方为合计租赁面积。

（2）租金：月租金不低于35元/平米/月；第二年开始在上一年基础上每年递增涨幅3%。

（3）免租期限：1个月（签订租赁合同之日起）。

（4）租赁年限：5-10年。

（5）租金缴纳方式：①在签订租赁合同前，缴纳履约保证金20万元；②提前一月支付，租金一季度一付，先付租金后使用资产。履约保证金不单独冲抵租金，若承租方守约，承租方退租时比选人无息退还承租方。

2.4 改造要求：（1）保证金：改造装修保证金50万元，与首次支付的租金一并支付比选人。比选人根据承租方的各环节完工验收合格情况，按合同中体现改造进度比例无息退还承租方。

（2）经营业态：不允许做餐饮经营业态使用，其他业态合法合规运营并能达到消防安全要求。

（3）室内改造：由承租方负责进行室内改造，含且不仅限于消防改造、室内装修、室内水电燃气改造及下水等租赁期间所需使用改造项目。由承租方自行承担项目所有改造施工、物资采买等涉及所有费用，并取得质检报告及相关部门验收审查合格资质。

注：消防改造：需严格按照《中华人民共和国消防法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程消防监督管理规定》等要求，进行改造，完工后，由相关部门进行验收并由承租方完成消防备案，若不能通过验收，则由承租方自行整改。

各项改造方案需经过相关部门审核通过，符合政府及相关部门要求。

2.5 基础设施改造：

承租方对租赁物所有的基础设施改造所添置的固定设施设备、物品等（包含但不限于配套相关设施设备、消防系统设施、室内装修、室内水电燃气改造及下水改造设施设备以及添置的物品等）室内外基础设施设备所有权均归属我司，但所有采购及改造费用由承租方承担。无论系租赁期限届满承租方退租或承租方中途退租，承租方均无权拆除上述固定设施设备、物品等，亦无权影响及妨害我司对上述固定设施设备、物品等行使所有权。

注：改造施工期间施工及消防等安全责任均由承租方自行承担。

2.6 （1）签订租赁合同后，比选人将资产按现状交付中选人。（2）中选人接收资产后，须先完成消防改造，改造完成全部通过验收并取得相应证明后，方可进行室内装修，装修完成后由比选人验收通过后方可进行营业

2.7 比选范围：比选文件要求所有内容。

2.8 比选保证金：200000.00元（人民币），大写：贰拾万元整。

2.9 代理服务费：本项目代理服务费15000.00元，由中选人在领取中选通知书前一次性支付给代理机构。

 3.竞选人资格要求

3.1  本次比选要求竞选人须具备以下条件：

3.1.1 以企业为承租主体参与比选的须具备以下条件：具备独立法人资格、具备有效的营业执照；竞选人注册资本金200万以上，成立时间须满3年。

3.1.2 竞选人还应在资金等方面具有相应的承租能力，详见比选文件第二章竞选人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2  本项目不接受联合体竞选。

 4.比选文件的获取

4.1凡有意参加比选者，可在2023年11月28日起至2023年12月1日（上午9:30至12:00，下午14:30至16:30）携带营业执照复印件及法人身份证明或法人授权委托书原件(须盖单位公章)到亚太勤业工程咨询有限公司（重庆市渝北区水星A区A1栋5楼511）购买比选文件及其他资料。

4.2 比选文件每套售价500.00元，售后不退。

  5.竞选文件的递交

5.1 竞选文件递交的截止时间（比选截止时间，下同）为2023年 12 月 6 日 10时00分，地点为重庆市渝北区汇金路4号16楼会议室。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞选文件，比选人不予受理。

  6.公告发布媒介

本项目的比选公告在重庆供销集团（控股）有限公司网站、重庆市日用消费品（集团）有限公司及重庆市棉麻集团有限公司发布。

  7.联系方式

比 选 人：重庆市棉麻集团有限公司

地　　址：重庆市渝北区汇金路4号16楼

联 系 人： 任老师

联系电话：17723958679

代理机构：亚太勤业工程咨询有限公司

地址：重庆市渝北区水星A区A1栋5楼

联系人：傅老师

电  话：023-67686515  13996103584

2023年11月28日